Nhà ở hình thành trong tương lai (Off the plan house) là gì?

Nhà ở hình thành trong tương lai (Off the Plan House)

Nhà ở hình thành trong tương lai - danh từ, trong tiếng Anh được gọi là Off the Plan House.

"Nhà ở hình thành trong tương lai" là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

 

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Qui định chung

Tổ chức, cá nhân xây dựng "nhà ở hình thành trong tương lai" trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua "nhà ở hình thành trong tương lai" trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

 

Điều kiện thế chấp

Điều kiện thế chấp "nhà ở hình thành trong tương lai" được qui định như sau:

1. Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kĩ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Trường hợp chủ đầu tư thế chấp "nhà ở hình thành trong tương lai" xây dựng trong dự án thì ngoài điều kiện qui định, nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo qui định của pháp luật về xây dựng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp theo qui định.

3. Trường hợp người thế chấp "nhà ở hình thành trong tương lai" mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo qui định;

b) Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này. (Theo Luật Nhà ở năm 2014).